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Evicting um tenant - como preparar e apresentar uma observação de três dias pagar ou parar

Tags: TENANT do LANDLORD, observação de três dias pagar ou parar, evicting um tenant

Em Califórnia os statutes são reforçados muito estritamente quando vem a evicting um tenant. Todos os "t"s têm que ser cruzados e todo o "i" s tem que ser pontilhado. Todo o erro pode custar o landlord, porque poderia ser suficiente para um juiz jogar para fora a caixa. O processo do eviction para um tenant non-pagando começa com uma demanda ao tenant pagar acima ou sair. Califórnia fornece para meios corretamente de fornecer esta demanda, mas nenhuma matéria que o método lhe é usado deve estar na escrita. A demanda para o pagamento do aluguel ou a rendição das premisoes é sabida como uma observação de três dias pagar ou parar. Se a base do eviction for algo à excepção de não pagar, a seguir uma observação de três dias à cura do parado deve ser servida.

A observação de três dias deve descrever as premisoes com certeza razoável. Significar lá deve ser uma descrição que identifique o poço da propriedade bastantes assim que o tenant não misled, geralmente um endereço correto da propriedade rental including o número do apartamento ou o número da unidade, onde aplicável, é suficiente. Uma descrição legal não é requerida e seria provavelmente desconcertante e misleading a um tenant.

A quantidade das dívidas de aluguel deve ser exata. Todo o erro material é suficiente invalidate a observação e conseqüentemente o landlord teria que começar sobre tudo. Um erro material é sujeito à interpretação pela corte. Alguns centavos não seriam um erro material, mas $5.96 seriam considerados provavelmente ser mais do que um erro material. A observação de três dias deve indicar a quem e a como o pagamento deve ser feito.

A observação de três dias pagar ou parar, obrigação também declara especificamente um forfeiture do aluguer ou o tenant poderia regain a possessão simplesmente pagando o aluguel devido. Nas áreas com controle de aluguel as réguas diferem, mas aquele é um outro tópico que não seja dirigido aqui.

Serviço da observação de três dias: Uma observação de três dias é considerada séria bastante que os statutes especificam exatamente que métodos são aceitáveis. A observação de três dias é válida e enforceable somente se o landlord complies estritamente com estatutària as exigências para o serviço. Estes métodos são serviço pessoal, serviço substitute, e o que é consultado geralmente como o "prego e o correio."

Serviço pessoal: O serviço pessoal é justo que, você serve pessoalmente ao tenant com uma observação de três dias pagar ou parar pela mão que entrega e que dá ao tenant a observação de três dias pagar ou parar. Servindo pelo correio, nivele se uma assinatura for requerida não for suficiente.

Substitua o serviço. Se o tenant não puder ser encontrado na residência ou no lugar do tenant usual de negócio, o landlord pode entregar entrega a observação e dá a observação a uma pessoa que reside no repouso, se a pessoa tiver a capacidade e a idade mentais. A pessoa tem que ser ao menos 18 anos de idade e deve ser da mente sadia. Após a observação de três dias pagar ou parar é servido, uma segunda cópia deve ser emitido pelo correio dirigido ao tenant. A substituição do serviço é permitida somente se o tenant for encontrado no trabalho ou no repouso. Se todas as exigências forem satisfeitas, a seguir esta é suficiente encontrar-se com a substituição da exigência do serviço.

Prego e correio: Se o tenant não puder ser encontrado no repouso ou trabalho, e noone sobre a idade de 18 que está disponível, a seguir é permitido ao landlord afixar a observação de três dias pagar ou parar em um lugar conspícuo na propriedade alugada. O landlord tem que primeiramente tentar o serviço pessoal, significando que o landlord deve bater na porta antes de a afixar. O landlord é requerido também dar uma cópia a quem quer que está residindo lá e é requerido então para enviar uma cópia dirigida ao tenant.

Uma vez que todas estas etapas foram feitas exame o landlord está requerido então fornecer a prova do serviço ao arquivar um detainer ilegal. Isto significa que o landlord enche para fora e assina um original aprovado pelo conselho judicial e verifica fora as caixas apropriadas. Este original junto com o detainer ilegal é arquivado então na corte como as primeiras etapas a evicting um tenant non-pagando.