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Vender um repouso "Como-Está"

Tags: venda as-is, vendas home, propriedade real

Que é "como é" a venda? A maioria de vendas em Califórnia são "como é", porque a maioria de vendas são executadas usando a associação de Califórnia do acordo de compra padrão dos realtors, que é um contrato "as-is". Isto significa que o seller pretende vender o repouso em suas condições atuais, sem reparar qualquer coisa que necessita reparar.

A maioria de propriedades em Califórnia são vendidas esta maneira. Na verdade, todas as vendas estão "como é" se o contrato diz que são ou não. Que seller concordaria reparar cada edição que as inspeçãos de um comprador giram acima? Nenhum que eu me encontrei com sempre!

Considere que você a quer indicou no MLS e em todo o contrato da compra que a venda é "como é". Você pôde querer fazer este, para o exemplo, se você fizesse os relatórios comuns (térmita, repouso, etc..) e divulgado outras edições que afetam o valor de propriedade - e fixaram o preço do repouso conformemente.

Você encontrou um comprador, e entra no escrow em um preço concordado, mas você fêz o comprador sign-off nos relatórios e nas divulgações. O comprador foi no registro como parte do provérbio que do contrato leu e reconheceu a informação da divulgação.

Durante as investigações do comprador, o comprador descobre algumas edições adicionais com a propriedade, que não foram divulgadas por você. Talvez começou uma segunda inspeção da térmita que descobrisse distante mais danos, ou uma inspeção do telhado girou acima daquela que o telhado foi danificado nos lugares e está na necessidade do reparo antes do inverno.

A associação padrão de Califórnia de "do contrato do acordo compra" dos realtors dá ao comprador um o período da investigação (pelo defeito, é 17 dias mas é negotiable). O comprador está livre retirar-se do acordo de compra em algum ponto até a expiração do período da investigação.

No fim deste tempo, o comprador deve "liberar contingências," assinando um outro original reconhecendo que suas investigações foram satisfatórias e que concorda proseguir com a compra da propriedade.

Mesmo que você possa ter mandado o comprador formalmente reconhecer no contrato que este é "COMO SEJA VENDA", o comprador está ainda livre re-negotiate qualquer coisa que quer neste momento. O seller pode recusar negociar com o comprador, que deixa o comprador com a escolha do procedimento com a compra como os estados do contrato, ou suportar fora da compra enquanto o contrato reserva.

Se, entretanto, você e o comprador puderem vir a algum acordo, o comprador aumentará seu depósito (geralmente, dobrando o do depósito inicial) e será locked no contrato. Se suportar para fora, será perdedora seu depósito, assim que você sabe que deste ponto para a frente, o negócio está indo ser consideravelmente contínuo - que comprador está indo querer perder todo esse dinheiro?

Deixe-nos dizer que neste ponto crítico na venda, o comprador é dizendo ao seller que tudo que necessita fazer deve pagar $5.000 dos custos de fechamento do comprador. Este é o dinheiro do dinheiro $5.000 que o comprador seria de outra maneira para fora, porque mesmo com um empréstimo 100% do financiamento, o comprador deve lhe pagar ao menos os custos de fechamento, que são ao menos 1.25% do preço de compra.

Com este crédito $5.000 do seller para custos de fechamento, o comprador terá o dinheiro em seu bolso para reparar o telhado gotejante que não soube aproximadamente quando entrou no contrato. E sem os reparos do telhado, terá uma estadia dura com o primeiro inverno. É a palavra ir do seller No., especial se dizendo sim meios que a venda deve então proseguir sem dickering mais adicional?

Alguns sellers dirão o No., e o comprador pode proseguir com a venda ou a parte traseira para fora, começa seu depósito inicial para trás, e esteja em sua maneira. Outros sellers responderão oferecendo ao pagamento, para o exemplo, metade de uma essa quantidade. Tudo é negotiable - nenhuma matéria se você disser "como é" ou não!

Meu conselho? Se você pensar que seu comprador ideal é de alguém for procurar "como é" a propriedade - vai adiante e põe aquela na descrição de MLS e em anunciar. Se você não pensar que seu comprador ideal é realmente procurar "como é" a propriedade, não a mencione!

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