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10 Perguntas Você Deve Pedir Uma Venda E Um Aluguel Para trás Companhia

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Antes de você escolheu uma companhia que traseira da venda e do aluguel você necessita encontrar para fora o seguinte:

1. Quanto tempo posso eu permanecer?
É extremamente importante que você recebe a confirmação aproximadamente quanto tempo você pode permanecer. Se você não tiver nenhum timeframe do jogo e o quiser permanecer para o prazo é importante que você recebe a confirmação na escrita a este efeito. Isto necessita estar em uma letra de intenção e o acordo de tenancy deve incluir uma direita renovar a cláusula.

2. O aluguel levantar-se-á e se assim, quando e por quanto?
É importante você começa a resposta a esta pergunta na escrita. É comum para landlords aos aluguéis do aumento cada ano ou dois mas algumas companhias traseiras da venda e do aluguel podem ter uns períodos fixos mais longos do aluguel na troca para um preço de venda mais baixo. O aluguel anual combinando levanta-se com inflação ou uma porcentagem pequena (isto é 4 a 5%) é comum. Seja wary de uma companhia que diga que nunca levantará aluguéis porque são se encontrar provável (a menos que compraram sua propriedade para uma porcentagem muito pequena de seu valor de mercado).

3. Haverá um acordo de tenancy?
Se você não for oferecido um considere andar afastado. Ter um acordo de tenancy assegurado de Shorthold assinado por ambos os partidos é muito importante proteger suas direitas como um tenant. Sem este você pode ser classificado como um squatter e ser forçado a deixar sua propriedade após a venda.

4. Você pretende vender a propriedade no futuro?
Se você estiver esperando permanecer para o prazo, obviamente você quer esta resposta ser No. ou não até que você se decida sair. Uma venda boa e uma companhia traseira do aluguel pretenderão alugar para fora da propriedade para o prazo (mesmo se você se decide sair e têm que começar alguma outra pessoa dentro). Terão uma compra e prendem a estratégia e não devem confiar em vender suas propriedades da parte traseira do aluguel para fazer seu dinheiro.

5. Quem será responsável para reparos?
Isto deve claramente ser indicado no acordo de tenancy mas em regra geral o landlord (venda e companhia traseira do aluguel) é responsável para todas as edições da manutenção (isto é caldeira quebrada, telhado escapando). Isto se todos forem feitos claramente no acordo de tenancy.

6. Pode o redecorate de I?
A maioria de companhias traseiras da venda e do aluguel (e os landlords no general) são aprovados com seus tenants que redecorating tão por muito tempo como não desvalorizam a propriedade em nenhuma maneira. Está em seus interesses para que seus tenants sintam como é lá home. Você necessitará começar a permissão antes que você faça todo o trabalho.

7. Posso eu escolhi meu próprio solicitor?
A venda e o aluguel que a companhia traseira deve o permitir a escolheram seu próprio solicitor e a maioria dos bons pagarão o primeiro GBP 500 de suas taxas. Entretanto, sugerirão normalmente que você escolheu um que recomendam. Isto é porque sabem que farão o trabalho corretamente e rapidamente. Uma das compras da propriedade das razões principais faz exame assim que long está por causa de atrasa com solicitors assim se você escolher seus próprios a venda e companhia traseira do aluguel for improvável garantir a data da conclusão.

8. Alguma taxa será upfront pagável?
Uma venda boa e uma companhia traseira do aluguel não o carregarão nenhumas taxas acima da parte dianteira. Devem pagar por todos os valuations e exames necessários. Se lhe for pedido qualquer dinheiro acima da recusa dianteira e usar uma outra firma. Algumas companhias mais menos respeitáveis pedem uma taxa do valuation e fazem então uma oferta ridiculously baixa.

9. A companhia tem referências?
Uma venda respeitável boa e uma companhia traseira do aluguel devem poder fornecê-lo com os testimonials dos clientes atuais.

10. Quanto tempo o processo fará exame?
Uma companhia boa poderá terminar a venda em um timeframe que ternos você. Se você não estiver em uma situação do repossession devem ter a abilidade e a experiência de terminar rapidamente e parar o eviction (em 1 semana ou em menos se necessário). Normalmente a venda fará exame de aproximadamente 4 semanas mas pode ser atrasada se necessário (isto é até a penalidade do redemption no mortgage atual expira)

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