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Escolher Entre O Mortgage De Taxa Fixa Ou Ajustável

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Uma das decisões que as mais importantes um homeowner terá que fazer quando se decidindo re-finance seu repouso é se querem refinance com um mortgage fixo, um mortgage de taxa ajustável (BRAÇO) ou um empréstimo hybrid que combine as duas opções.

Os nomes são bonitos muito self explanatório mas bàsicamente um mortgage de taxa fixa é um mortgage onde a taxa de interesse remanesça constante e um BRAÇO seja um mortgage aonde a taxa de interesse varie.

A quantidade que a taxa de interesse varia é amarrada geralmente a um índice tal como o índice principal. Adicionalmente há geralmente as cláusulas que impedem que a taxa de interesse se levante ou se deixe cair dramàtica durante um período de tempo específico. Esta cláusula de segurança fornece a proteção para o homeowner e o emprestador.

Vantagens de uma opção fixa
Uma opção re-financing fixa é ideal para os homeowners com crédito do bom que podem travar em uma taxa de interesse favorável. Para estes homeowners a taxa de interesse podem reter makes ele de valor para que o homeowner re-finance na taxa de interesse nova.

A vantagem principal a este tipo de re-financing opções é estabilidade. Os homeowners que re-finance com uma taxa de mortgage fixa não têm que ser concernidos sobre como seus pagamentos podem variar durante o período de empréstimo.

Desvantagens de uma opção fixa
Embora a abilidade de travar em uma taxa de interesse favorável seja uma vantagem pode-se também considerar uma desvantagem. Isto é porque os homeowners que re-finance para obter uma taxa de interesse favorável não poderão fazer exame da vantagem de gotas subseqüentes da taxa de interesse a menos que re-finance outra vez no futuro. Isto resultará no homeowner que incorre custos de fechamento adicionais quando re-finance outra vez.

Vantagens de uma opção do BRAÇO
Um BRAÇO re-finance a opção é favorável nas situações onde a taxa de interesse se espera deixar cair no futuro próximo. Os homeowners que são hábeis em tendências predizendo nas taxas da economia e de interesse podem considerar re-financing com um BRAÇO se esperarem as taxas deixar cair durante o período de empréstimo. Entretanto, as taxas de interesse são amarradas a um número de fatores diferentes e podem levantar-se inesperada em em qualquer altura que apesar das predições por peritos da indústria.

Um homeowner que pudesse predizer o futuro poderia determinar se ou não um BRAÇO é a mais melhor opção re-financing. Entretanto, desde que este não é possível os homeowners têm que confiar em seus instintos e esperança para o mais melhor ou selecionar uma opção mais menos risky tal como uma taxa de interesse fixa.

Desvantagens de uma opção do BRAÇO
A desvantagem a mais óbvia a uma opção re-financing do BRAÇO é que a taxa de interesse pode se levantar significativamente e inesperada. Nestas situações o homeowner pode de repente encontrar-se pagar significativamente mais cada mês para compensar para as taxas de interesse mais elevadas.

Quando esta for uma desvantagem, há alguns elementos da proteção para o homeowner e o emprestador. Isto vem frequentemente no formulário de uma cláusula nos termos do contrato que impede que a taxa de interesse esteja levantada ou abaixaa por uma determinada porcentagem sobre um período de tempo específico.

Considere uma opção re-Financing hybrid
Os homeowners que são determinados aspectos undecided e do achado de mortgages de taxa fixa assim como determinados aspectos dos braços apelar puderam considerar uma opção re-financing do híbrido.

Os empréstimos hybrid são um que combina taxas de interesse fixas e taxas de interesse ajustáveis. Isto é feito frequentemente oferecendo uma taxa de interesse fixa por um período introdutório e então convertendo o mortgage a um BRAÇO. Nesta opção, os emprestadores oferecem tipicamente as taxas de interesse introdutórias que estão seduzindo extremamente para incentivar homeowners escolher esta opção.

Um empréstimo hybrid pode também trabalhar na maneira oposta oferecendo um BRAÇO para uma determinada quantidade de tempo e então convertendo o mortgage a um mortgage de taxa fixa. Esta versão pode ser completamente risky como o homeowner pode encontrar as taxas de interesse na conclusão do período introdutório não é favorável ao homeowner.