Categoria: Top » Business » Financiamento » Creditos

Finanças do negócio e escolhas comerciais do empréstimo de mortgage da propriedade real

Tags: finanças do negócio, mortgage comercial, cartão de crédito que processa, propriedade real, mortgage, negócio, finanças

Mesmo que as técnicas longer-term das finanças do negócio possam ser apropriadas para muitas circunstâncias, há algumas opções a curto prazo importantes do empréstimo de negócio que serão mais menos caras em produzir resultados processar melhorado do cartão de crédito e de mortgage comercial para proprietários do negócio. As escolhas a curto prazo do financiamento do negócio podem ser entendidas mal por causa de uma preferência por muitos proprietários do negócio para o empréstimo de propriedade real comercial a longo prazo e os programas do empréstimo comercial.

Duas Opções Importantes Das Finanças Do Negócio Do Curto-Termo

Duas das estratégias a curto prazo as mais negligenciadas do empréstimo de negócio do capital de funcionamento são programas a curto prazo do empréstimo de mortgage comercial e programas do avanço de dinheiro do negócio conjuntamente com processar do cartão de crédito. Ambas estas opções das finanças do negócio são relevantes para a maioria de proprietários do negócio mas são entendidas mal freqüentemente.

Programas a curto prazo para o financiamento comercial do investimento de propriedade real

Um empréstimo de negócio do prazo é apropriado para muitos negócios essa própria propriedade comercial do investimento de propriedade real. As propriedades do negócio devem normalmente ser financiadas com uma combinação de fundos a curto prazo e a longo prazo das finanças do negócio. Quando um mortgage comercial longer-term é viable, é preferível ao financiamento a longo prazo seguro do negócio, preferivelmente por 30 anos.

De qualquer modo haverá muitas situações do empréstimo de mortgage comercial em que o financiamento longer-term do negócio da propriedade real não é apropriado para o proprietário do negócio. Em tais circunstâncias é importante para um proprietário do negócio realizar que há umas opções a curto prazo viable da gerência do capital de funcionamento.

Quando um mortgage comercial do Curto-Termo for apropriado

Se um proprietário do negócio planear vender ou refinance seu negócio dentro de alguns anos, é preferível explorar opções a curto prazo das finanças do negócio. O mais melhor empréstimo de negócio a curto prazo terá penalidades de pagamento adiantado mínimas na comparação aos termos incluídos geralmente com financiamento comercial a longo prazo da propriedade do investimento de propriedade real.

A vacância de taxas do pagamento adiantado das finanças do negócio e de taxas das taxas do fechamento em alguns programas a curto prazo do financiamento do negócio é um benefício importante destas aproximações a curto prazo do mortgage comercial. A ausência destas taxas potenciais poderia produzir economias de até 20% ou mais se a propriedade do negócio fosse vendida durante o período que envolveria taxas do fechamento em um empréstimo comercial longer-term.

Limitações Comerciais Do Financiamento Da Propriedade Do Investimento De Propriedade Real Do Curto-Termo

Há alguns trade-offs que necessitam ser compreendidos se um proprietário do negócio escolher um financiamento mais curto do negócio do termo mesmo que as taxas do pagamento adiantado estejam evitadas geralmente com um empréstimo de negócio a curto prazo. Quando o financiamento comercial a curto prazo da propriedade real é uma opção realística, o empréstimo-à-valor será geralmente não mais altamente de 70%, o mortgage comercial não estará prontamente disponível para propriedades especiais do investimento de negócio da finalidade tais como cursos de golf e a taxa de interesse estará freqüentemente na escala de aproximadamente 12%.

As mais melhores possibilidades investing para um empréstimo de mortgage comercial do Curto-Termo

O armazém, multi-family, escritório, mistur-usa-se e as propriedades do negócio de varejo são as mais melhores possibilidades para o financiamento a curto prazo do negócio. Os proprietários do negócio devem ser confortáveis com um período de tempo de menos de três anos para um empréstimo de negócio a curto prazo típico.

Pouco mortgage Lenders para um empréstimo de propriedade real comercial do Curto-Termo

Haverá tipicamente um número muito pequeno dos emprestadores comerciais da propriedade do investimento de propriedade real que são eficazes em executar a estratégia a curto prazo do empréstimo de mortgage comercial corretamente. Há também um número de problemas a ser evitados com um empréstimo de propriedade real comercial a curto prazo, assim que escolher um fornecedor apropriado é extremamente importante para todo o proprietário do negócio considerando que um programa a curto prazo das finanças do negócio.

Programas processar do cartão de crédito e do avanço de dinheiro do negócio

Para todo o negócio que aceitar cartões de crédito como um método do pagamento, um avanço de dinheiro do negócio é uma ferramenta de gerência crítica do capital de funcionamento que seja negligenciada frequentemente. Os negócios prosperando uniformes necessitam freqüentemente mais capital de funcionamento do que podem pedir. Uma das estratégias menos-sabidas das finanças do negócio para negócios bem sucedidos é potencial a única mais melhor estratégia do empréstimo importante de funcionamento para obter dinheiro needed para crescer seu negócio: o uso de um programa mercante do avanço de dinheiro ou do avanço de dinheiro do negócio.

As possibilidades preliminares para fazer exame da vantagem deste programa do financiamento do negócio são serviço e negócios de varejo. Estes receivables do cartão de crédito dos usos da estratégia de financiamento do cartão processar e de crédito do cartão de crédito para determinar a quantidade de um avanço de dinheiro mercante.

Gerência Do Capital De Funcionamento: Financiamento do cartão de crédito e processar do cartão de crédito

Esta técnica do financiamento do negócio é chamada financiamento do cartão de crédito ou fatorar do cartão de crédito. Alguns proprietários do negócio puderam ter usado uma técnica das finanças do negócio consultada como aos receivables que fatoram aos receivables futuros do sell em um disconto e receber o dinheiro imediato.

Muitos prestam serviços de manutenção e os negócios de varejo não podem documentar receivables do negócio para obter um empréstimo de negócio. Os negócios tais como barras e restaurantes não têm tipicamente os receivables a usar-se para o financiamento do negócio.

O que estes negócios têm em muitos casos é volume de vendas documentado e atividade documentada das vendas do cartão de crédito. É este nível documentado da atividade das vendas do volume de vendas e do cartão de crédito que se transforma um recurso financeiro ao negócio e a suas estratégias das finanças do negócio. Os avanços de dinheiro $5.000 a $300.000 do negócio podem geralmente ser obtidos basearam em vendas do cartão de crédito do volume e do futuro de vendas de um comerciante.

Um avanço de dinheiro mercante do financiamento do negócio deve geralmente ser pagado para trás em menos de 12 meses. Para os proprietários do negócio que querem renovar o programa do avanço de dinheiro do capital de funcionamento, é tipicamente possível começar mais capital de funcionamento após o payback do avanço inicial.

Limitações e problemas a evitar com processar do cartão de crédito e programas mercantes do avanço de dinheiro

Como com toda a estratégia bem sucedida das finanças do negócio, haverá tipicamente somente um número pequeno dos emprestadores comerciais que são eficazes em executar esta estratégia da gerência do capital de funcionamento corretamente. Há também um número de problemas a ser evitados com programas do avanço de dinheiro do negócio, assim que escolher o fornecedor apropriado deste serviço comercial do financiamento é extremamente importante para todo o proprietário do negócio que considera um programa do financiamento do cartão de crédito.

Copyright Steve 1995-2007 Bush e de financiamento de AEX grupo comercial. Todos os direitos reservados.